房地产法自考试题及答案汇总

1.下列属于登记机关直接办理注销登记的情况的是 ( )

2.县级以上人民政府房地产行政主管部门对____可处以l万元以上2万元以下的罚款  ( )

3.下列关于地役权合同的说法正确的是 ( )

4.下列哪个选项是注册房地产估价师的消极条件  ( )

5.下列说法不止确的是 ( )

6.国家土地的所有权原则上应该由代表国家行使  ( )

7.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归自己所有，遂申请仲裁 仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续 一月后，乙将该房屋抵

8.下列关于房地产中介服务机构的说法正确的是 ( )

9.下列关于房地产经纪服务合同的说法中有几个是不正确的  ( )(1)委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托(2)房地产经纪机构

10.下列关于查封登记的说法错误的是( )

11.相邻关系是指相互毗邻的( )所有人或使用人之间基于所有权或使用权的行使而发生的权利义务关系

12.对不正确的不动产登记进行更正的登记是 ( )

13.按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别 ( )

14.注册房地产估价师经注册后有效期为____年  ( )

15.下列关于房地产经纪机构的备案与年检说法不正确的是 ( )

16.下列关于地役权的说法正确的是( )

17.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修 对此，下列各项说法正确的是 ( )

18.实践中，许多经纪服务合同往往兼有居间合同、委托合同及服务合同的内容，那么，该种合同的性质属于 ( )

19.下列哪个选项不属于房地产经纪机构和经纪人员禁止的行为  ( )

20.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起____日内，办结土地登记申请手续 特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可延长____日  ( )

21.下列哪个选项不属于估价委托合同应当包括的内容  ( )

22.下列不属于处理相邻关系的原则的是 ( )

23.预告登记、更正登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 ( )

24.下列关于士地总登记的说法错误的是 ( )

25.下列属于免征耕地占用税情形的有 ( )

26.下列关于房地产中介服务特点的表述，不正确的是 ( )

27.申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，申请人年内不得再次申请房地产估价机关资质 ( )

28.根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产中介服务机构的程序不包括 ( )

29.李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为 ( )

30.张某想要承包一片水面滩涂进行养殖，应该 ( )

31.下列不属于禁止登记机构作出的事项的是 ( )

32.下列有几项属于房地产经纪机构应当公示的内容  ( )(1)营业执照和备案证明文件(2)服务项目、内容、标准(3)交易资金监管方式(4)信用档案查询方式(5)12356价格举报电

33.我国的房地产税包括 ( )

34.下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性  ( )

35.1992年甲将自己的三间私房作价4万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以7万元的价格转让给丙，丙居住一年后以12万元的价格转让给丁 以上几次转让均未办理过户登记手

36.下列关于登记错误的说法正确的是( )

37.下列哪个选项不是房地产经纪人员注册登记的条件  ( )

38.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，申请人在____年内不得再次申请申请房地产估价机构资质  ( )

39.下列哪个主体负责房地产经纪人协理的注册  ( )

40.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 ( )

41.下列关于房产税纳税人的表述.正确的有 ( )

42.下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务  ( )(1)当地房地产主管部门(2)房地产经纪机构(3)房地产经纪机构设立的分支机构(4)房地产经纪人员

43.下列属于契税征税对象的有 ( )

44.下列房地产估价机构中有几个可以设立分支机构  ( )(1)一级资质房地产估价机构(2)二级资质房地产估价机构(3)非暂定期内的三级资质房地产估价机构(4)暂定期内的三级

45.下列关于不动产登记的程序说法错误的是 ( )

46.下列哪个主体没有义务构建统一的房地产经纪网上交易平台  ( )

47.不动产登记费 ( )

48.下列关于总登记和初始登记的说法错误的是 ( )

49.目前房地产事业性收费主要是 ( )

50.城镇土地使用税的征税范围包括 ( )

51.下列有几个因素是核定房地产估价机构资质等级时应考虑的  ( )(1)信用记录(2)从事房地产估价活动的持续时间(3)注册资本(4)专职注册房地产估价师的数量(5)注册时间

52.下列属于可以收回国有土地使用权的情形的有 ( )

53.下列关于房地产经纪价格和收费管理的表述，不符合规定的是 ( )

54.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的 ( )

55.下列关于房地产开发建设说法正确的是 ( )

56.下列不适用属地登记的是 ( )

57.对书立或领受房地产应税凭证的单位和个人征收的一种税是 ( )

58.企业所得税的纳税人不包括 ( )

59.城镇职工按规定第一次购买公有住房的 ( )

60.下列哪个选项不是房地产主管部门对房地产经纪机构的监督方式  ( )

61.中介机构先将所购或所租房屋登记在自己名下，再以自已的名义将房屋出售或出租给第三人的是 ( )

62.关于商品房包销法律性质的观点，比较合理的应当是 ( )

63.下列属于禁止转让房地产的情形的有 ( )

64.建设用地使用权属于 ( )

65.房屋所有权的设立登记为 ( )

66.不动产登记依申请为原则，但是也有例外，下列不属于这种例外的是 ( )

67.土地增值税税率采用 ( )

68.我国房产税中依照房产余值计算缴纳的税率为 ( )

69.若房屋买卖的，则契税的计税依据为 ( )

70.下列哪级建设主管部门无权建立房地产经纪信用档案并向社会公示 ( )

71.房地产估价机构资质有效期为 ( )

72.获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的办理占用耕地手续通知之日起多少日内缴纳耕地占用税 ( )

73.下列属于房尾强制搬迁办理流程的有 ( )

74.我国对不动产实行 ( )

75.根据《合同法》的规定，居间人未促成合同成立的可以 ( )

76.下列选项中做法正确的是 ( )

77.关于集体土地所有权的主体，下列表述正确的是 ( )

78.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有 ( )

79.下列属于建设用地使用权合同设立方式的有 ( )

80.下列有儿个选项属于房地产网上服务平台的服务内容  ( )(1)房地产经纪机构备案信息公不(2)房地产交易信息查询(3)房地产交易合同网上签订(4)房地产经纪人职业资格注

81.在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是 ( )

82.房屋登记机构工作人员违反《房屋登记办法》规定办理房屋登记，给他人造成损害的，则 ( )

83.根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出

84.下列属于《七地管理法》规定的建设用地的有 ( )

85.房地产估价机构资质有效期为年  ( )

86.下列选项中关于房地产估价机构资质的说法不正确的是 ( )

87.下列关于权属证书和不动产登记簿的关系说法正确的是 ( )

88.根据《国有上地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有 ( )

89.下列关于房屋征收的价格评估环节说法正确的有 ( )

90.根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的规定，有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作，指导房地产经纪人协理进行各种经纪业

91.村民因自然灾害失去宅基地，则( )

92.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起____内未申请登记的，预告登记失效  ( )

93.下列属于作出房屋征收决定的市县人民政府申请强制执行所要提交的材料的有 ( )

94.开发商不得再自行销售由包销商包销的商品房，这体现了商品房包销的特征  ( )

95.下列哪个选项不属于房地产经纪服务合同的主要内容  ( )

96.下列关于宅基地的说法错误的是( )

97.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括( )

98.下列属于国有土地上房屋征收所需要考虑的公共利益的是 ( )

99.根据我国有关法律的规定，土地使用权出让的方式包括 ( )

100.下列属于动产物权变动的公示方式的是 ( )

101.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某 对此，下

102.下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有 ( )

103.下列属于住房保障中直接保障形式的有 ( )

104.下列属于建设用地使用权设立方式的有 ( )

105.车某的房屋被海淀区人民政府依法征收，则 ( )

106.对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限( )

107.国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 ( )

108.住房公积金所具有的特征主要包括 ( )

109.根据有关规定，享受实物配租的家庭应当按照合同约定退回廉租住房的情形有( )

110.根据《城市房地产管理法》的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有 ( )

111.下列关于限价商品住房特征的表述，不正确的是 ( )

112.(12年真题)被征收房屋补偿的对象是 ( )

113.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记 后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续 对此，下列哪一选项是

114.下列关于建设用地使用权消灭的原因的说法错误的是 ( )

115.根据有关规定，经济适用住房购买后满几年，可以转让 ( )

116.下列关于公共租赁住房特征的表述，正确的有 ( )

117.住房公积金管理的决策机构是 ( )

118.(11年真题)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当 ( )

119.下列不属于拍卖会流程的是( )

120.下列土地划拨审批程序中说法错误的是 ( )

121.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于 ( )

122.异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 ( )

123.根据有关规定，新建廉租住房由公共财政出资建设，应当将单套的建筑面积控制在多少平方米以内 ( )

124.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起____内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案  ( )

125.申请经济适用住房的家庭必须同时符合的条件有 ( )

126.下列不属于购置型保障住房的是 ( )

127.下列不属于协议出让国有土地使用权的情形的是 ( )

128.下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )

129.下列不属于住房保障特征的是 ( )

130.以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为 ( )

131.下列关于经济适用住房的表述，不正确的是 ( )

132.申请人民法院强制执行征收补偿决定案件的管辖法院为 ( )

133.(11、09年真题)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上 ( )

134.建设用地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的，建设用地使用权 ( )

135.标志着我国住房公积金制度建立的是1994年颁布的 ( )

136.(08年真题)拆迁补偿的对象有( )

137.根据《城镇同有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地土地使用权出让的最高年限为 ( )

138.房地产开发用地应当以____方式取得;但是法律和国务院规定可以采用 ____方式的除外  ( )

139.国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出 让国有土地使用权规定》中增加的国有土地使用权出让方式为 ( )

140.下列关于房地产业的表述，正确的有 ( )

141.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿的范围包括被征收的( )

142.下列选项中，有权制定有关房地产的行政规章的有 ( )

143.(11年真题)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的 ( )

144.下列关于土地使用权转让的说法错误的是 ( )

145.根据担保方式的不同，房地产融资担保可分为 ( )

146.按照《中国国民经济行业分类与代码》，K包括 ( )

147.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人 ( )

148.房地产项目公司股权转让在法律上( )

149.住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工普通自住房的 ( )

150.下列属于非平等主体间房地产关系的有 ( )

151.我国房地产开发用地只能是 ( )

152.划拨使用国有上地的，核发国有土地划拨决定书的单位是 ( )

153.根据《经济适用住房开发贷款管理办法》的规定，下列属于经济适用房开发贷款条件的有 ( )

154.下列关于地产和房产的关系说法正确的有 ( )

155.下列关于房地产项目转让的条件说法错误的是 ( )

156.下列有关商品房预售条件的表述中，符合法律规定的有 ( )

157.不得设定抵押的房地产包括 ( )

158.人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，申请机关向上一级人民法院申请复议的期限为 ( )

159.国有土地使用权出让，由____与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同  ( )

160.下列属于特殊用地的是 ( )

161.按照国际标准产业分类法，房地产业由下列哪些部分组成  ( )

162.保障性安居工程建设、旧城区改建，应当 ( )

163.(08年真题)处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人 ( )

164.个人住房抵押贷款的主要类型包括 ( )

165.根据《房地产业基本术语标准》的规定，房地产市场分为 ( )

166.商品房预售需要“五证”齐全，“五证”包括 ( )

167.下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )

168.在房屋租赁合同中，出租人的义务包括 ( )

169.下列关于收购项目公司的说法正确的是 ( )

170.按交易形式的不同，房地产交易可以分为 ( )

171.出让取得的非住宅建设用地使用权的续期是 ( )

172.下列关于动产与不动产的区别说法正确的有 ( )

173.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满 ( )

174.下列属于平等主体间的房地产关系的有 ( )

175.下列不属于房地产开发融资采取的主要方式的是 ( )

176.下列属于2003年《房地产基本术语标准》中对房地产市场分类的有( )

177.下列不属于房地产开发融资的是 ( )

178.下列属于房屋不得出租的情形的有( )

179.设立置业担保公司的实有资本应不少于 ( )

180.按照商品房销售广告的内容和特点，商品房销售广告可以分为 ( )

181.下列关于国有土地租赁的说法错误的是 ( )

182.商品房销售广告的主体范围严格限定为 ( )

183.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，不得采用的出让方式为( )

184.下列关于房地产的特征表述正确的有 ( )

185.市县级人民政府作出房屋征收决定的前提是 ( )

186.参照联合同标准产业分类法，我国分 别于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中国国民经济行业分类与代码》，把全部的国民经济分为20个行业，从A到T依次排列，其中房

187.房地产抵押合同为 ( )

188.法律是房地产法的渊源之一，我国有关房地产最主要的基础性法律包括 ( )

189.(08年真题)下列房地产中不能设定抵押的是 ( )

190.在实践中，一般根据“五证”来判断商品房预售是否合法合规，下列选项中属于“五证”的有 ( )

191.申请一般房地产开发贷款的项目必须符合的条件之一是，项目资本金不低于申请贷款项目总投资的 ( )

192.按交易客体存在状况不同，房地产交易可以分为 ( )

193.下列关于挂牌的说法正确的是( )

194.下列属于要约邀请的是( )

195.在股权收购中，交易的主体和对象分别是 ( )

196.下列不属土国土资源部2001年的《土地分类》中对建设用地的分类的是( )

197.国家在____将房地产业定位为支柱产业  ( )

198.下列不属于支柱产业的形成条件的是 ( )

199.下列房地产法的渊源不属于法律的是 ( )

200.下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )