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企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有（　　）。

2020/4/18
A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C、企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得
D、企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得

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  • 英明公司从2012年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转化为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2009年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为8500万元，该厂房的预计使用年限为25年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该厂房的公允价值为6500万元，该公司使用的所得税税率为25％。则在转换日英明公司的相关会计处理正确的是（　　）。
  • A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2020年6月10日购入一栋房地产，总价款为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外出租。不考虑其他因素，则A公司2020年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为（　　）万元。
  • 下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（　　）。
  • 2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动明细科目的金额为700万元），办公楼的公允价值为5500万元。则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（　　）万元。
  • 企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当记入的科目是（　　）。

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